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不動産の有効活用
阿倍野区昭和町にある阿倍野なみはや法律事務所では、多様な不動産問題に対応しております。現在、不動産をお持ちで「どう活用すれば良いかわからない」という方へ、有効な活用方法をご提案いたします。
不動産の活用方法でお悩みでしたら、不動産問題に精通している弁護士のいる当事務所へご相談ください。
不動産の活用方法の選択肢
現在所有している不動産の活用方法は大きく「貸す」「売る」の2つに分けられます。
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不動産を「貸す」
土地を貸す
土地を貸す場合には「定期借地」と「普通借地」の2タイプの方法が主流で、「建物を建てて貸す」「駐車場として貸す」「レンタル収納として貸す」など目的に応じた貸し方が可能となります。
建物を貸す
建物を貸す場合、「定期借家」と「普通借家」の選択があります。「定期借地・定期借家」は契約期間満了と共に終了するのに対して、「普通借地・普通借家」は借主の意向で更新されることが一般的です。
不動産を「売る」
不動産の維持には税金や管理費用がかかります。手間をかけずに有効活用する方法として、売却があります。当事務所は不動産業界との繋がりが深く、売却先として不動産会社とお繋ぎすることが可能です。お気軽にご相談ください。
売却が難しい土地の活用方法
売却が難しい土地の多くは、土地の特性や法的な問題からくるものです。例えば、登記上の構図と実際の状況にズレがある場合、その修正のために訴訟を起こさなければならないケースがあります。これには時間と手間がかかり、売却がさらに困難となることが多いです。
駐車場として運用する
大都市や住宅地域では、駐車場が必要とされるケースが多いため、売却が難しい土地の活用方法として「一旦更地にして駐車場として運用する」というものがあります。
これは特に大阪市内などの住宅が密集している地域や、駐車場が不足している地域で有効な方法となります。
また最終的には土地の売却をお考えでも、「買い手を探しつつ、売却先が見つかるまでは駐車場として運用して収益を上げる」ということも可能になります。