空き家問題のトラブル予防

空き家が引き起こす問題は多岐にわたりますが、予防策をしっかりと講じることで、これらのリスクを大幅に減少させることが可能です。下記に具体的なトラブル予防の例をご紹介します。

定期的な点検とメンテナンス

空き家の状態を定期的にチェックし、必要な修繕を行うことで、建物が急速に劣化するのを防ぎます。これには屋根の漏れ、壁のひび割れ、窓の破損などを確認することが含まれます。

セキュリティの強化

不法侵入や放火などの犯罪を防ぐために、防犯カメラの設置やセキュリティ会社との契約を検討しましょう。

草木の管理

敷地内の草木を適切に管理することで、火災リスクを減らし、害虫や野生動物の侵入を防ぎます。

近隣とのコミュニケーション

近所の住民や地域の自治体と良好な関係を築くことは、空き家周辺の安全とセキュリティに対する協力的な監視体制を構築するうえで不可欠です。

保険の加入

適切な保険に加入することで、万が一のトラブルに備えることができます。火災保険など、状況に応じた保険を選択しましょう。

トラブルを未然に防ぐために

管理者を定めましょう

空き家に関連するトラブルを未然に防ぐためには、「管理する者を定め、状況を定期的に確認する体制を整える」ことが重要です。これは倒壊や放火といったトラブルの発生を防ぐだけでなく、所有者として責任を問われるような事態が発生した場合にも有効です。
例えば建物の倒壊により他人に損害を与えて訴訟を起こされたとしても、裁判所は完璧な管理体制というよりも、所有者に「適切な体制を整えて、管理をする意思があったかどうか」を重視します。そのため管理過程においてミスがあった場合でも、管理体制の有無とその意思が確認できればその責任が問われにくくなります。

弁護士に相談して適切にトラブルを予防

空き家のトラブルは予測不可能なことが多く、その影響は所有者だけでなく、地域社会にも及びます。しかし適切な対策により、そうしたリスクが最小限に抑えられるようになります。
現在、空き家を所有していて「どのようにトラブルを予防すれば良いかわからない」という場合には、阿倍野区昭和町にある阿倍野なみはや法律事務所へご相談ください。